Waar ligt Backer+Rueb?

Backer+Rueb ligt in de Belcrum in Breda, op het voormalige fabrieksterrein tussen de Speelhuislaan en het Haveneiland.

Hoe is de bereikbaarheid?

Het station van Breda ligt op ongeveer 10 minuten lopen en 5 minuten fietsen. Met de fiets sta je in nog geen 10 minuten aan de voet van de Grote Kerk, midden in het centrum van Breda. Via de Backer en Ruebweg ben je met de auto binnen 10 minuten op de A16.

Is er een supermarkt in de buurt?

Aan de Belcrumweg vind je een Aldi, Jumbo en Amazing Oriental. Hier is ook een grote parkeerplaats.

Hoeveel woningen komen in de nieuwe stadswijk Backer+Rueb?

In totaal komen er zo’n 500 woningen (appartementen en grondgebonden) die worden gerealiseerd in vier fasen.

Kun je huren en kopen in Backer+Rueb?

Er komt een mix van koop- en huurwoningen in verschillende prijsklassen (sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en vrije sector koop en huur). In fase 1 worden alleen koopwoningen gerealiseerd en in fase 2 zowel koop- als huurwoningen.

Komt er ook sociale huur?

Ja, in fase 2 en 3 komen gebouwen met sociale huurwoningen.

Waar kun je parkeren in Backer+Rueb?

Backer+Rueb wordt een autoluwe wijk. Dat betekent dat er sprake is van minimaal gemotoriseerd verkeer. Dit betekent ook dat je niet met de auto tot de voordeur kunt komen. In de wijk zijn er twee parkeergarages voor bewoners, op loopafstand van je woning. Daarnaast is er langs de Speelhuislaan een zone voor het laden en lossen van goederen, zoals boodschappen die je online hebt besteld.

Meer lezen over parkeren in Backer+Rueb? Dat kan op deze pagina.

Waar kun je je fiets parkeren in Backer+Rueb?

In een stadsvilla met studio parkeer je je fiets in de inpandige berging aan de achterzijde, die bereikbaar is via de steeg. Er is geen inpandige privé-berging aanwezig bij de stadswoningen en appartementen. De Generator heeft een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners op de begane grond in het appartementengebouw. En bewoners van de stadswoningen kunnen hun fiets parkeren in een gemeenschappelijke externe berging in fase 1.

Hoe ziet de woonomgeving eruit als de eerste woningen in fase 1 worden opgeleverd?

Naast de woningen in fase 1, zal de grote Backer+Rueb-hal gerestaureerd zijn en getransformeerd in een passage. Ook de doorgang vanuit de Speelhuislaan zal klaar zijn.

Verder is de direct aangrenzende openbare ruimte aangelegd, dus zullen de woningen goed bereikbaar zijn. Mogelijk zijn een aantal tijdelijke voorzieningen nodig voor het inhuizen van bewoners. In de directe omgeving zal nog wel gebouwd worden, zoals de bouw van fase 2.

Wat voor type koopwoningen komen in fase 1?

In fase 1 kun je kiezen voor een appartement aan de kade, een industriële stadswoning aan de groene Speelhuislaan of een royale stadsvilla met studio naast de Backer+Rueb-passage. Voor alle woningen geldt dat ze een eigen buitenruimte hebben in de vorm van een overdekt terras, een patio, loggia of dakterras.

Wat zijn de prijsindicaties van de koopwoningen in fase 1?

Stadswoningen circa 99 tot 125 m2: Prijsindicatie € 535.000,- tot 650.000,- v.o.n.

Stadsvilla’s met studio circa 180 tot 205 m2: Prijsindicatie € 920.000,- tot 970.000,- v.o.n.

2-kamerappartementen tot 75 m2: Prijsindicatie € 395.000,- tot 470.000,- v.o.n.

Loftappartementen circa 80 m2: Prijsindicatie € 465.000,- tot 495.000,- v.o.n.

3-kamerappartementen tot circa 110 m2: Prijsindicatie € 545.000,- tot 670.000,- v.o.n.

3- en 4 kamerappartementen 120 tot 130 m2: Prijsindicatie € 750.000,- tot 785.000,- v.o.n.

Specials en penthouses: Prijsindicatie € 995.000,- tot 1.650.000,- v.o.n.

Dit zijn slechts nog prijsindicaties, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De koopprijzen zijn pas definitief als de verkoop is gestart.

Zit er een parkeerplaats bij de koop van een woning in fase 1?

In de meeste gevallen is de koopprijs van een parkeerplaats, van € 35.000,- v.o.n. bij de prijsindicatie inbegrepen. Voor de 2-kamerappartementen en de loftappartementen is geen parkeerplaats gereserveerd.

Voor de stadswoningen, stadsvilla’s met studio en 3- en 4-kamerappartementen en de specials op de 5e en 6e verdieping is 1 parkeerplaats gereserveerd.

Voor de special en het penthouse op de 7e en 8e verdieping zijn 2 parkeerplaatsen gereserveerd.

De parkeerplaatsen liggen in de parkeergarage in fase 2, dus zijn nog niet gereed als de woningen in fase 1 worden opgeleverd. Als overbrugging wordt kosteloos een tijdelijke, afgesloten parkeerplaats op het maaiveld ingericht.

Wat voor type woningen komen er in fase 2?

In fase 2 komen verschillende type woningen:

• Appartementengebouw met 34 sociale huurappartementen
• Appartementengebouw De Centrale met 33 vrije sector huurappartementen
• Appartementengebouw De Meester met 41 koopappartementen
• Stadswoningen, kadewoningen en hofwoningen van 3 of 4 woonlagen

Hoe worden de woningen afgewerkt?

De badkamer(s) en toilet(ten) zijn standaard afgewerkt met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Bij de koopprijs is geen keuken inbegrepen.

Met de kopersbegeleider kun je de woning verder afstemmen op je persoonlijke woonwensen. En via showrooms kun je onder andere sanitair en tegelwerk aanpassen.

Hoe worden de woningen verwarmd?

Backer+Rueb wordt aangesloten op een collectieve WKO (Warmte- en Koude Opslag)-installatie. Deze installatie zorgt via vloerverwarming voor warmte in de winter en levert koelwater in de zomermaanden. Zo kun je de binnentemperatuur in de zomer, in de woonkamer en slaapkamer(s), met maximaal een paar graden verlagen.

Word je lid van een VVE?

Alle woningen, bedrijfsruimtes, horeca en parkeerplaatsen in Backer+Rueb worden verkocht als appartementsrechten. Een appartementsrecht is gebruikelijk bij appartementen en geldt in Backer+Rueb ook voor grondgebonden woningen. Hiervoor is gekozen in verband met de collectieve WKO-installatie, gedeelde voorzieningen en gezamenlijke binnenhoven. Als eigenaar van een appartementsrecht ben je automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VVE).

Wat zijn de voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning?

Een nieuwbouwwoning is volledig nieuw, energiezuinig en voldoet aan de laatste bouw- en isolatienormen. Dat betekent lagere energielasten, minder onderhoud en meer wooncomfort. Daarnaast kun je eigen keuzes maken in de afwerking, zodat de woning voldoet aan jouw smaak en woonwensen. Ook profiteer je van een Woningborg garantie via de aannemer, waardoor je met een gerust gevoel kunt kopen.

Hoe werkt het aankopen van een nieuwbouwwoning?

Het kopen van een nieuwbouwwoning verloopt anders dan bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw koop je de woning namelijk van tekening en betaal je de aankoop in termijnen. Zodra de bouw start, betaal je bij de notaris eerst je aandeel in de grond. Daarna volgt de betaling van de bouwtermijnen: naarmate de bouw vordert, betaal je steeds een volgende termijn aan de aannemer. In de aannemingsovereenkomst staat precies aangegeven op welke momenten je een termijn betaalt. Houd er rekening mee dat je bij nieuwbouw al (hypotheek)lasten hebt vóórdat je de sleutel ontvangt. Een (hypotheek)adviseur kan je helpen om inzicht te krijgen in de financiële planning en maandlasten tijdens de bouwperiode.

Wat betekent Vrij Op Naam (V.O.N.)?

Vrij Op Naam (V.O.N.) betekent dat de kosten voor de overdracht bij de koopprijs zijn inbegrepen. Je betaalt dus géén extra kosten voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de levering of kadastrale rechten. De koper betaalt alleen de aankoopprijs (V.O.N.) en eventuele bijkomende kosten zoals de financieringskosten, het passeren van de hypotheekakte en/of meerwerkopties.

Bij welke makelaar kan ik terecht voor vragen?

Voor vragen over de koopwoningen in fase 1 kun je terecht bij:

Van de Water Makelaars
Keizerstraat 91, 4811 HL  BREDA
076 – 5 24 24 00
nieuwbouw@vandewatergroep.nl

Je kunt vragen naar Jessie Koertshuis, Elvira de Haan of Pieter Jacobs.

Bij welke partij kan ik een financiële check laten uitvoeren?

Dat kan bij Van de Water Hypotheken. Een afspraak kun je maken via deze link. Maar uiteraard kun je ook een financiële check laten doen bij je eigen hypotheekadviseur. Een model financiële check komt binnenkort op deze website te staan.

Wie is de ontwikkelaar van Backer+Rueb?

Backer+Rueb wordt ontwikkeld door ASR.

Welke architecten zijn betrokken bij Backer+Rueb?

Er zijn meerdere architecten. DVDP Architectuur + Stedenbouw (fase 1), Bedaux de Brouwer Architecten en Houben/van Mierlo Architecten (fase 2), Karres + Brands (landschapsarchitect).

Hoe kan ik me inschrijven voor een woning?

Je kunt het aanbod in fase 1 via de woningzoeker bekijken en je favorieten opslaan. Vervolgens kun je je inschrijving starten. Meer informatie lees je in deze blog.

Hoe vindt de toewijzing plaats?

Inschrijvers die hebben deelgenomen aan de presale en/of inschrijvers die een financiële check hebben geüpload, krijgen voorrang bij de toewijzing.

Hoe ziet het koopproces na de inschrijving eruit?

Na de sluiting van de inschrijving laat de makelaar weten of je een woning toegewezen hebt gekregen of op de reservelijst staat. In het eerste geval neemt de makelaar telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

Tijdens het gesprek neem je samen met de makelaar het project en je toegewezen woning door. Uiteraard kun je ook vragen stellen.

Na de optieperiode van een week maak je een koopbeslissing. De vervolgafspraak is de tekenafspraak. Tijdens de tekenafspraak licht de makelaar de koop- en aannemingsovereenkomst toe en ontvang je de link om de overeenkomsten digitaal te ondertekenen. Indien gewenst kunnen de afspraken ook digitaal plaatsvinden.