Stoere bedrijfsruimten te koop in Backer+Rueb
Wil jij investeren en ondernemen in industrieel vastgoed? Op een unieke plek in de Belcrum in Breda? Dat kan in De Machinefabriek, het oude kantoorgebouw van Backer+Rueb aan de Speelhuislaan. De bestaande schil blijft behouden en wordt opgeknapt. Binnen wordt de oorspronkelijke plafondhoogte in ere hersteld. Zo krijgt het industriële verleden een nieuw hoofdstuk.
Mooie zichtlocatie
Het oude kantoorgebouw Backer+Rueb ligt aan de Speelhuislaan. In het midden van het gebouw komt een doorgang naar de grote Backer+Rueb-hal, die straks een indrukwekkende passage vormt naar het horecaplein aan de kade. Veel bezoekers komen op deze manier de nieuwe stadswijk binnen. Als je een kantoor hebt in De Machinefabriek, ben je goed zichtbaar dus.
Opvallend licht
De vrije hoogte van ongeveer 4,5 meter, grote raampartijen en een opgeknapte lichtstraat op de eerste verdieping zorgen voor een geweldige lichtinval. Vanuit de kantoren kijk je in de iconische Backer+Rueb-hal. Wat ontzettend inspirerend werkt. In deze hal zullen straks events en ontmoetingen plaatsvinden. Jij kunt als ondernemer ook gebruik maken van deze hal!
Kantoor te koop vanaf 90 m2 VVO
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte is circa 925 m² VVO. Deze bedrijfsruimte kun je als geheel kopen, maar we kunnen de ruimte ook opsplitsen. Als voorbeeld hebben we een tekening gemaakt van 3 afzonderlijke units.
- Unit 1 BG: 90 m²
- Unit 2 BG: 335 m²
- Unit 3 – 1e verdieping: 498 m²
De kantoorruimte ligt op de begane grond en eerste verdieping. Er zijn twee entrees: 1 aan de Speelhuislaan en 1 in de onderdoorgang.
Bekijk via de button hieronder de plattegrond hoe de bedrijfsruimte kan worden opgesplitst en laat je inspireren door de inrichting. Dit is een voorbeeld, dus het kan ook anders ingedeeld worden.
Restauratie en afwerking
We restaureren de schil van het oude kantoor. We isoleren de buitenschil en plaatsen nieuwe geïsoleerde kozijnen, en we maken trapsparingen. Van de bestaande kelder onder het gebouw maken we een gemeenschappelijke fietsenstalling voor de kantoren en stadswoningen. In de ondergrondse parkeergarage realiseren we (zwerf)parkeerplekken voor kantoorgebruikers.
De kantoorruimte wordt in de basis casco opgeleverd, zodat je het volledig naar eigen smaak kunt indelen en inrichten. Wil je liever ontzorgd worden? In overleg kun je de afbouw (deels of volledig) door onze aannemer laten uitvoeren.
Kort samengevat
- Circa 925 m² VVO kantoorruimte
- Als geheel te koop of opgesplitst in maximaal 3 units
- Gerenoveerde schil
- Casco afwerking
- Hoofdaansluitingen (inclusief aansluiting op de gebieds WKO) en meterkast aanwezig (verder geen installaties voorzien)
- Inclusief gedeelde fietsenstalling
- Mogelijkheid tot aankoop van (zwerfplek) parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage (1 per 100 m²)
- Kantoor is totaal 1.170 m² BVO (excl. kelder)
Creative District
Kunst, design, ambacht, het is altijd onderdeel geweest van Backer+Rueb. Die authentieke spirit wordt met de komst van deze stadwijk nieuw leven in geblazen. De fabrieksgebouwen geven karakter en een eigen identiteit aan het gebied. Ze werken inspirerend, zeker voor creatieve beroepen zoals architecten, stedenbouwkundigen, designers, webdevelopers en innovatieve bedrijven. Maar ook voor een marketingbureau of maatschappelijke en zorg gerelateerde initiatieven is dit een toplocatie.
Goed bereikbaar
Het kantoorgebouw aan de Speelhuislaan is zeer goed bereikbaar.
Het ligt:
- Op loopafstand van het station Breda en diverse supermarkten
- Op fietsafstand van de gezellige binnenstad van Breda
- Ideaal ten opzichte van uitvalswegen: binnen 10 minuten draai je met de auto de A16 of de A27 op
- In de nieuwe stadswijk Backer+Rueb, met horeca op het plein aan de kade en ongeveer 500 nieuwe huishoudens
Planning
De manier waarop we het kantoor restaureren en afbouwen, is nog flexibel. Dit stemmen we dus af met de toekomstige koper en leggen we vervolgens vast in een zogenaamde demarcatielijst. Die lijst vormt een belangrijk onderdeel van de koopovereenkomst en maakt deel uit van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning kunnen we met de restauratie van de schil starten. De bouwtijd is ongeveer een jaar.
Prijs op aanvraag
Dit is jouw kans om te investeren in industrieel vastgoed, op een unieke plek in de nieuwe stadswijk Backer+Rueb. Heb je interesse? Laat ons weten wat je wensen zijn, wij komen graag met je in contact. Neem contact op met Mark Vijgenboom van a.s.r. via de button.
